搶地狂潮方興未艾
白云新地王的誕生仿佛又讓人們感受到房企大鱷們瘋狂搶地激情。而事實(shí)上，白云地塊的出讓并非是5月賣地的結(jié)束，而相反，5月土地狂潮才剛剛開始。
在接下來的半個(gè)月內(nèi)，廣州十區(qū)二市將有12宗地塊推出市場(chǎng)，其中商服用地5塊，住宅用地7塊，從供應(yīng)區(qū)域來看，中心六區(qū)有7塊，外圍區(qū)域有5塊?？偣┑孛娣e為66.09萬平方米，起拍總金額近61.6億元。
經(jīng)緯行提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃3月底出臺(tái)后，從5月開始住宅用地供應(yīng)放量。5月將7塊宅地以掛牌出讓或公開拍賣的方式推出，其中白云、海珠有3塊住宅用地推出，以緩解中心城區(qū)住宅用地供應(yīng)的緊張。
同時(shí)，為防止地王產(chǎn)生，白云區(qū)兩宗住宅地塊均采取“限地價(jià)，競(jìng)配建”的出讓方式，且中小套型戶型比例不低于60%，競(jìng)價(jià)階梯為400平方米保障性住房（每400平方米應(yīng)建設(shè)不少于10套保障性住房）。但經(jīng)緯行研究中心分析認(rèn)為，“即便如此，中心區(qū)宅地的日趨稀缺，也將促使發(fā)展商展開激烈的爭(zhēng)奪?！?
此外，在商服用地方面，天河、番禺、蘿崗和增城均有商服用地推出，其中番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊三、地塊四較受關(guān)注，兩宗地用途均為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，建筑面積總計(jì)18.5萬平方米，總掛牌起始價(jià)達(dá)11.1億元，樓面起拍價(jià)均為6000元/平方米。
開發(fā)商缺地是拿地?zé)岣?/strong>
今年以來，對(duì)于土地市場(chǎng)的猜測(cè)聲音中，絕大部分的分析都認(rèn)為，由于有限地價(jià)競(jìng)配建這種新模式誕生，將會(huì)令廣州很難有新地王的誕生。但白云地王的出現(xiàn)已經(jīng)在打破這種推論。
而事實(shí)上記者發(fā)現(xiàn)，不少房企對(duì)于土地已經(jīng)開始有高度的渴望。從國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策以來，一些大型房企就進(jìn)入了謹(jǐn)慎的拿地狀態(tài)當(dāng)中。盡管從去年開始，不少開發(fā)商又重啟了攬地模式，但仍有不少企業(yè)處于觀望。而今年，這種觀望情緒普遍被沖淡，土地儲(chǔ)備量少的房企只能瘋狂搶占優(yōu)勢(shì)地塊。
在5月6日白云區(qū)同寶地塊的爭(zhēng)奪中，這種跡象表現(xiàn)得最為明顯。在經(jīng)歷了半個(gè)小時(shí)爭(zhēng)奪后剩下的佳兆業(yè)和中海地產(chǎn)兩家房企，都是目前在廣州土地儲(chǔ)備極為缺乏的企業(yè)。佳兆業(yè)在廣州早已無盤可售，而手上只有去年通過自然人拿下的天河黃博大道堅(jiān)紅化工廠小面積地塊。而中海地產(chǎn)目前在廣州也是處于“無米狀態(tài)”，手上在售的只有白云區(qū)的中海云麓以及蘿崗區(qū)的中海譽(yù)城（樓盤資料） 兩大項(xiàng)目。
缺地少儲(chǔ)備讓這些房企對(duì)于土地資源趨之若鶩，特別是中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)地塊更是發(fā)力爭(zhēng)奪。“從4月初的土地推介會(huì)不難發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商迫切拿地，對(duì)中心區(qū)宅地虎視眈眈。而緊接的5月將有多幅宅地出讓，預(yù)計(jì)將上演多場(chǎng)激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)?！?
