據中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，以一線城市為首，近期各地土地市場中成交多宗單價接近甚至超過周邊房價的地塊。對于拿地企業(yè)來說，面對過高的土地單價，只有房價在短時間內大幅上漲才能實現(xiàn)盈利，這不僅會給公司經營帶來風險，也將繼續(xù)助推房價的上漲。

　　上述報告認為，新政下土地市場逆勢升溫，開發(fā)商對后市信心滿滿，不斷高價拿地，也將進一步向樓市釋放出積極信號，這或許意味著樓市風向會進一步轉向樂觀，今年以來的調控成果很有可能受到影響。當“面粉”的價格再次超過“面包”，調控變?yōu)椤翱照{”的風險也在逐漸加大。

　　高價地塊紛紛“解套”

　　樓市的持續(xù)回暖，讓一些昔日處境尷尬的高價地項目紛紛解套。

　　“我們也沒有想到上半年房子能夠賣得這么好?！币患覄倓偘l(fā)布中報的上市房企負責人朱偉（化名）對《第一財經日報》記者表示，“現(xiàn)在連2009年樓市最為瘋狂時期拿地的項目都已經輕松‘解套’，樂觀情緒正在行業(yè)中蔓延?！?br />
　　朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時期的2010年2月，以172%的超高溢價率拿下上海松江區(qū)的一幅土地，而就是這樣一個高價搶得的明星地塊，后來成為了公司手中的“燙手山芋”。

　　面對持續(xù)的調控和高昂的拿地成本，朱偉的團隊決定放緩該項目的開發(fā)。“這個項目本該在2012年上半年入市，但按照當時的市場行情，基本賣一套虧一套。”

　　朱偉完全沒有想到，這樣一個“燙手山芋”瞬間成為了“香餑餑”。今年上半年，上述項目終于入市，開盤首日去化接近200套。

　　“開盤當日傍晚，銷售經理把銷售情況群發(fā)給我們幾個高管，一塊石頭終于落地，由于樓板價較高，這個項目的利潤較薄，但終于還是‘解套了’。地產公司不怕虧本賣房，就怕庫存‘爛在手里’?！敝靷ト缡钦f。

　　其實，乘著樓市回暖的東風，高價地解套并非孤立。

　　2009年，中海地產以70.06億元的總價拿下上海長風6B、7C地塊，樓板價達到22409元/平方米，70.06億元的總價成為2009年的全國總價地王。然而，于去年開盤的該項目，截至目前已經售出了656套房源，累計成交金額達到73.18億元，單價在4萬元/平方米以上。