“這是業(yè)主要求的凈得價，還不包括個稅等稅費，稅費要求購房者承擔?！崩顝姺Q。根據(jù)房本顯示，該房源業(yè)主房本的購買總價是6萬元（房東于95年購置），這個價錢目前甚至不能買同樣小區(qū)一平米。

　　李強介紹，由于目前該房源出售單價遠超業(yè)主當初的購買總價，購房者可能需要繳納17萬左右的“20%個稅”（按照北京市對于20%個稅繳納規(guī)定，這套房有可能在建委房屋登記系統(tǒng)能夠查到原值），再加上中介營業(yè)稅費等，購買該套房產(chǎn)最好要做出400萬的預算。

　　而這還并非海淀區(qū)的核心區(qū)域。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關村一小附近的學區(qū)房一居室單價已經(jīng)普遍漲到9-9.5萬元/平方米之間，兩居室普遍漲到8-8.5萬元/平方米之間，三居室在7.5到8.5萬元之間不等。這些均屬于相對真實的市場價。

　　但值得擔憂的現(xiàn)象是，由于業(yè)主瞄準了學區(qū)房的稀缺性因素，報價還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關村周邊的學區(qū)房最高報價已經(jīng)飆升至13.28萬元/平方米。當然，如同鏈家地產(chǎn)林倩所言，“業(yè)主自認為有傾向性的賣高價不能代表市場行情。”

　　近日，微博上曝出鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的“學區(qū)房”就引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，購買這套位于景山東街的四合院可以上“北京最牛的小學”。今年3月，位于北京市海淀區(qū)五道口的一套37平方米、報價350萬元的“學區(qū)房”就曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。但最終調(diào)查證明，這些均為業(yè)主不誠意出售的過高標價。

　　記者調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，由于并不急售，有相當一批報價明顯高于市場價的學區(qū)房，實際上并不屬于業(yè)主誠意出售房產(chǎn)，而是業(yè)主試探市場行情的一種方式。

　　僧多粥少

　　造成學區(qū)房備受青睞的主要原因就是持續(xù)加劇的供不應求現(xiàn)狀。

　　4月28日，北京市公布了2013年北京義務教育階段入學辦法，將嚴禁適齡兒童通過面試考試的方式入學。據(jù)了解，今年政策基本上和往年保持不變，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學。小學首先是接受服務片區(qū)內(nèi)的學生，嚴禁小學以面試考試等形式來登記入學。

　　但和往年不同的一點是，今年北京市對于全市小學入學的孩子將進行先期的信息采集，學齡人口信息采集系統(tǒng)在北京全市的所有區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)，每個學生只能在一個片區(qū)登記，并且獲得唯一的登記號碼，而這樣是為了防止有學生重復報名或跨區(qū)擇校。