五一黃金周19盤推新

　　廣州4月樓市整體疲軟無力，一方面是新政出臺買家觀望心態(tài)加劇，另一方面開發(fā)商面臨限價壓力，選擇儲存新貨備戰(zhàn)五一黃金周，預計廣州新建商品房市場將在5月迎來2013年首個推貨高峰期。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，廣州十區(qū)兩市預計有74個樓盤推新，其中19個盤將在五一黃金周期間開售。

　　外圍區(qū)域率先以14盤新貨表達了對“五一”樓市志在必得的決心，并打出“剛需牌”吸引眼球，其中增城、花都兩個貨多底氣足的區(qū)域撐起貨量。中心六區(qū)則略顯冷清，想在黃金周期間置業(yè)市區(qū)的買家只有5盤可選擇，還限定在荔灣和白云兩區(qū)，剛需新貨供應更是有限。

　　今年五一樓市白云、花都、蘿崗各有項目齊齊推出小戶型公寓，有投資需求的購房者不妨關(guān)注。

　　外圍區(qū)域等領(lǐng)預售證

　　雖然中心六區(qū)高端項目被“限簽”、“限證”雙重烏云籠罩，市區(qū)樓市在推新方面依然信心十足，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，中心六區(qū)5月共有24盤預計推新，環(huán)比上漲60%（4月15盤），占比全市32.43%?！巴菩律姟卑自?、天河分別以7盤和6盤的推新個數(shù)領(lǐng)跑市區(qū)，但高端項目個數(shù)明顯減少；淡定已久的“老城區(qū)成員”荔灣、海珠轉(zhuǎn)入推新活躍期，各有5盤推新迎來了兩區(qū)進入2013年的首個高峰期；越秀、黃埔兩區(qū)樓市仍舊是供貨“空窗期”，預計缺貨情況在短期內(nèi)還將延續(xù)。

　　與市區(qū)樓市成交量價齊跌形成鮮明對比的是，新政下的外圍區(qū)域頻頻傳來捷報，一個又一個的項目銷量恢復甚至超越過去正常水平。近郊四區(qū)兩市無疑成為“受災”局勢下的大后方，樓市推新意愿亦進一步增強。據(jù)統(tǒng)計，5月廣州近郊四區(qū)兩市共計50盤預計推新，環(huán)比上漲47.06%（4月34盤）。記者電話采訪得知，不少開發(fā)商表示，項目已做好了推新準備，只等預售證發(fā)放即可馬上出貨。

　　優(yōu)惠盤新貨不足三成

　　在3月經(jīng)過市場消化再加上推新較為低迷，4月份的廣州市場上出現(xiàn)中小戶型“貨荒”的情況。而5月份這一現(xiàn)象有望得到緩解。據(jù)統(tǒng)計，5月份100m2及以下的中小戶型新貨共37盤，占比58.73%。記者咨詢多個剛需盤，開發(fā)商均坦言目前正在等預售證派發(fā)。

　　從5月份樓盤推新的優(yōu)惠看，開發(fā)商打折促銷的意圖并不明顯，新盤新貨中愿意給出優(yōu)惠的樓盤寥寥無幾。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，廣州十區(qū)兩市預推新的74盤中僅有22個優(yōu)惠盤（住宅18個、商業(yè)4個），占比不足三成。