“國五條”推出之初，潘莉去房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。她看到，房管局也排起了隊。最“瘋狂”的時候，得在頭天下午去排隊，等第二天上午的號，中間還要換號，“一個晚上換3次號”。直到3月31日，“國五條”細則出臺后，仍有買房的朋友告訴他們，自己的房產中介人凌晨四點去排隊。

　　不過，隨著細則的出臺，無論房管局還是民政局，隊伍都沒那么長了。南開區(qū)婚姻登記處從3月29日開始算是度過了高峰期，如今每天受理離婚20多對。方卓橋說，這是因為“該辦的都辦得差不多了”。細則陸續(xù)出來，政策臨近實施，那么人們不再像最初那樣有把握“避開政策”，興許頭天辦理，第二天就實施，來不及了。

　　有風險的是感情，不是樓市

　　針對這波離婚潮，上海市閔行區(qū)民政局發(fā)了一份“樓市有風險，離婚需謹慎”的公告。方卓橋對這條提示的感受恰好相反。

　　“不是樓市有風險，是人的感情有風險?！彼麑χ袊嗄陥笥浾邚娬{。

　　他說，樓市無論漲跌，都可能成為不復婚的理由。彼此間的信任才最重要。

　　辦離婚時，他沒敢告訴父母。離婚買房的過程中，他和潘莉都經受了考驗。根據離婚協議，現有住房歸他，而他賣掉房子后，房款也歸他，“有可能先跑”。但在這筆房款用于潘莉買房之后，潘莉又成了獲益方。他們都充分相信對方不會跑掉。

　　除了離婚，他們也有別的選擇。房產中介當時告訴他們，只要花5000元，就能辦一套足以以假亂真的離婚證件。這已涉嫌違法，按照國務院規(guī)定，對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關責任人，情節(jié)嚴重的，要追究當事人的法律責任。

　　方卓橋說，做假證的人就是擔心離婚弄假成真，落得“人財兩空”。而他們對此并不擔心，就選了最省錢的方式——真離婚。

　　天津一位售樓員表示，由于房管局的系統(tǒng)與婚姻登記系統(tǒng)并不聯網，因此的確有人用假離婚證蒙混過關。當然，用假證有被查出的風險，可確實“誘惑力大”。

　　“啥都慌了。”這位售樓員形容，賣房人要離婚，為了避稅。買房人為了降低購房成本或突破家庭限購政策，也想離婚。

　　研究房地產法的南開大學法學院教授陳耀東對中國青年報記者指出，房屋交易需要的材料較多，目前還沒有做到所有部門的材料能夠聯網和鑒別。但辦偽證，就面臨相應的法律后果，性質惡劣的話可能構成犯罪。

　　陳耀東認為，利用離婚來避稅，在民法領域屬于“以合法形式掩蓋非法目的”。在行政法上，違背有關稅法的規(guī)定，一旦查出可能要補繳稅款。

　　但他也指出，協議離婚是當事人之間的事情，存在主觀性，無論稅務還是司法部門，都很難判斷證據，因此此事極易陷入無從查處的境地。

　　離了婚的潘莉也對記者說：“你是可以追究我們責任，但是你憑什么界定我倆不是真的離婚呢？我就說我感情破裂了?！?

　　陳耀東擔心，這種狀況也會誘發(fā)一些社會糾紛。他舉例說，如果一對夫妻甲和乙要向另一對夫妻A和B賣房，為了避稅，可以甲、乙離婚，A、B離婚，然后擁有住房的甲和A結婚，房屋再改到A的名下，然后雙方各自離婚，再分別復婚。任何一個環(huán)節(jié)出現問題，都會導致有人“人財兩空”。

　　“如果連家都沒有，一紙婚書就不重要了”