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            無錫二手房交易具體流程

            無錫二手房交易具體流程

            每辦理一項業(yè)務(wù)都需先領(lǐng)號,憑號辦理

             

            1)所需材料

            買賣雙方:身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、共有證

            接受方:子女出生證、獨生子女證 (外地人員須提供一年以上社保或納 稅 證 明)

            2)合同網(wǎng)簽

            二手房網(wǎng)上簽約:是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng),這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。

            二手房網(wǎng)簽流程:

            1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

            2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

            填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進行網(wǎng)上提交;

            3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

            在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

            4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,當(dāng)事人進行簽字蓋章后,可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

            3)檔案查詢

            ①填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》;

            ②查詢電子檔案和實物檔案;

            ③復(fù)制房產(chǎn)檔案、出具房產(chǎn)檔案證明或登記簿;

            ④對出具的證明進行備案登記;

            ⑤繳納檔案查詢證明費用;

            ⑥蓋檔案資料專用章。

            4)交稅

            到場人:買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及共有人親自到場

            所帶資料:到場所有人身份證原件,原購房fapiao、契稅單或房改房契約,稅費承擔(dān)方銀hang卡

            所需費用:見權(quán)證稅費清單

            備注:1、買賣雙方需親自到地稅部門寫申請;

            2、完稅后房東可到資金托管中心申領(lǐng)房款;

            收費標準

             

             

            5)領(lǐng)取土地證
            到場人:公司權(quán)證專員或客戶安排好的人員
            所帶資料:收件單
            所需費用:見權(quán)證稅費清單,公司先代付,客戶領(lǐng)取土地證時,按實際支付

            6)(二手房)存量房買賣登記領(lǐng)證
            1、辦事程序

             

             

            2、申請登記時需提交下列材料
            ①房屋登記申請書
            ②買賣雙方及配偶身份證明(第二代居民身份證應(yīng)通過身份證讀卡器讀?。?、婚姻狀況證明(核對原件,收復(fù)印件);
            申請人為單位的,應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或組織**復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明;轉(zhuǎn)讓國家或集體所有的房屋,應(yīng)提交有批準部門同意證明;
            ③房產(chǎn)證(原件)、土地使用證(核對原件,收復(fù)印件);
            ④買賣合同;
            (注:港 澳 臺及非中國國籍自然人、在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或其它組織購房的,需提交國家anquan部門的備案證明)
            ⑤銷售fapiao;
            ⑥契稅完稅 證 明;
            ⑦房屋所有權(quán)證配圖;
            ⑧登記機構(gòu)認為必要的其他材料。
            向銀行貸款購房,一并辦理他項權(quán)證的,提交以下材料:房屋登記申請、貸款抵押合同、登記機構(gòu)認為必要的其他材料。

            * 本文所涉及醫(yī)學(xué)部分,僅供閱讀參考。如有不適,建議立即就醫(yī),以線下面診醫(yī)學(xué)診斷、治療為準。
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            • 調(diào)味品
            • 飲品/飲料
            • 零食/小吃
            • 豆/乳/奶制品
            • 干果
            • 補品
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            • 選擇適用人群
            • 不限
            • 孕婦
            • 產(chǎn)婦
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