其實學(xué)區(qū)房可以體現(xiàn)出一座城市的教育資源分配不均的現(xiàn)象，為了讓孩子接受更良好的教育，家長不惜砸重金購置學(xué)區(qū)房，然后當孩子畢業(yè)之后就把房子賣掉。但買學(xué)區(qū)房不是一件輕而易舉的事情，除了資金外，你還得避免自己不上當受騙。下面先來了解學(xué)區(qū)房如何劃分。

小學(xué)的學(xué)區(qū)房是精確到門牌號的，并不是同一條鹵或者同一個小區(qū)里的孩子，就會被劃分到同一所學(xué)校。建議家長買學(xué)區(qū)房之前先到當?shù)亟逃只蚺沙鏊稍冏钚聦W(xué)區(qū)的劃分政策，并且對比近幾年學(xué)區(qū)劃分的變動，之后從中挑選出一直處于小學(xué)學(xué)區(qū)的小區(qū)。

最后，處于兩學(xué)區(qū)分界線之間的房屋最好別選購，避免這些房子剛好在“調(diào)整點”上。

由于學(xué)區(qū)房受到熱捧，因此學(xué)校周邊會有許多學(xué)區(qū)房，但學(xué)校的資源是有限的，因此政府需要根據(jù)生源的情況來劃分學(xué)區(qū)房。那么究竟學(xué)區(qū)房的概念是什么？一起來了解清楚。

政府根據(jù)生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內(nèi)的物業(yè)、房產(chǎn)，就叫做學(xué)區(qū)房。如果你買的房子正好在學(xué)區(qū)房的范圍內(nèi)，那么你的孩子就可以免試就讀附近的小學(xué)。

學(xué)區(qū)房有3種類型，一種是開發(fā)商和名校打成協(xié)議，只的是開發(fā)商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協(xié)議，保證業(yè)主的孩子擁有入學(xué)名額。

第二種開發(fā)商引入名校，由開發(fā)商觸底資建校舍、購買設(shè)備，并負責(zé)硬件設(shè)施的維護管理，名校處品牌、師資負責(zé)日常教學(xué)。

第三種是開發(fā)商合辦名校，名校和開發(fā)商合作建分校，雙方聯(lián)動，對現(xiàn)有資源進行重組，業(yè)主的子女往往可免受贊助費。

有時候并不是購買了學(xué)區(qū)房孩子就一定可以入學(xué)，一些學(xué)校需要對落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學(xué)。

部分學(xué)校還需要家長有片內(nèi)房產(chǎn)證，并且確認父母在片內(nèi)居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個孩子畢業(yè)或滿12歲你的孩子才能入學(xué)，所以在購買學(xué)區(qū)房之前，要先了解這個業(yè)主是否有霸占學(xué)位。

具體情況建議家長到小學(xué)了解相關(guān)政策，避免落戶時間不夠長，或者住房面積不大，導(dǎo)致孩子不能上學(xué)。同時也要確認你買的學(xué)區(qū)房不存在學(xué)位霸占的情況。

既然要花大價錢，那么就要做好相關(guān)工作，避免買了“學(xué)區(qū)房”，孩子卻因為這個那個原因耽誤了入學(xué)。下面詳細了解購買學(xué)區(qū)房有哪些要注意的地方。

1、簽合同

許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，最好把這些點都寫進購房合同。

2、實地考察

購買學(xué)區(qū)房之前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，最好實地考察一番，咨詢學(xué)校相關(guān)部門了解開發(fā)商所承諾的是否一致。

3、觀察房子的質(zhì)量

房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)同樣是比較重要的，曾經(jīng)就有學(xué)校因為學(xué)區(qū)房的面積過少不讓孩子上學(xué)，這些情況家長都需要事先了解清楚。

提及學(xué)區(qū)房，不禁讓人聯(lián)想到學(xué)位房，究竟這兩種房子有怎樣的區(qū)別？買哪種更靠譜？一起來了解一番吧。

學(xué)位房：是指業(yè)主買房后會活動一些學(xué)校的“學(xué)位”，業(yè)主的子女入讀制定的學(xué)校不需要參加考試，但學(xué)位房名額有限，入讀率不是100%。

學(xué)區(qū)房：是政府根據(jù)生源情況劃分的，如果業(yè)主購置了在學(xué)校劃分范圍內(nèi)的房屋，那么他們的子女就可以入讀戶口所在地分配的學(xué)校。

所以學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，買哪種更靠譜？學(xué)區(qū)房會受到生源人數(shù)影響，所以學(xué)校每年的招生區(qū)域可能會有所調(diào)整，一旦買的房子不在學(xué)校劃分范圍內(nèi)，這筆錢就打水漂了。而學(xué)位方式開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后可以讓孩子入讀該學(xué)校，前提是這個開發(fā)商是靠得過。

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