房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。
二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。
每辦理一項業(yè)務(wù)都需先領(lǐng)號,憑號辦理
1)所需材料
買賣雙方:身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、共有證
接受方:子女出生證、獨生子女證 (外地人員須提供一年以上社?;蚣{ 稅 證 明)
2)合同網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)上簽約:是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng),這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。
二手房網(wǎng)簽流程:
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容,并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼,操作人員進行網(wǎng)上提交;
3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
在合同提交完畢后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》,還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》,當事人進行簽字蓋章后,可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3)檔案查詢
①填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》;
②查詢電子檔案和實物檔案;
③復(fù)制房產(chǎn)檔案、出具房產(chǎn)檔案證明或登記簿;
④對出具的證明進行備案登記;
⑤繳納檔案查詢證明費用;
⑥蓋檔案資料專用章。
4)交稅
到場人:買賣雙方產(chǎn)權(quán)人及共有人親自到場
所帶資料:到場所有人身份證原件,原購房fapiao、契稅單或房改房契約,稅費承擔方銀hang卡
所需費用:見權(quán)證稅費清單
備注:1、買賣雙方需親自到地稅部門寫申請;
2、完稅后房東可到資金托管中心申領(lǐng)房款;
收費標準
5)領(lǐng)取土地證到場人:公司權(quán)證專員或客戶安排好的人員所帶資料:收件單所需費用:見權(quán)證稅費清單,公司先代付,客戶領(lǐng)取土地證時,按實際支付
6)(二手房)存量房買賣登記領(lǐng)證1、辦事程序
2、申請登記時需提交下列材料①房屋登記申請書②買賣雙方及配偶身份證明(第二代居民身份證應(yīng)通過身份證讀卡器讀?。?、婚姻狀況證明(核對原件,收復(fù)印件);申請人為單位的,應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或組織**復(fù)印件、法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明;轉(zhuǎn)讓國家或集體所有的房屋,應(yīng)提交有批準部門同意證明;③房產(chǎn)證(原件)、土地使用證(核對原件,收復(fù)印件);④買賣合同;(注:港 澳 臺及非中國國籍自然人、在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或其它組織購房的,需提交國家anquan部門的備案證明)⑤銷售fapiao;⑥契稅完稅 證 明;⑦房屋所有權(quán)證配圖;⑧登記機構(gòu)認為必要的其他材料。向銀行貸款購房,一并辦理他項權(quán)證的,提交以下材料:房屋登記申請、貸款抵押合同、登記機構(gòu)認為必要的其他材料。
①申請書、委托書等,可在總服務(wù)臺索取或網(wǎng)上下載;
②申請人須持本人身份證明親自到場辦理登記及領(lǐng)證;
③買受人不能親自到場登記或領(lǐng)證,需要委托他人辦理的,須出具書面委托書;
(出售方是自然人委托出售房產(chǎn)申請登記的,委托書須公正;
港ao臺人士委托的,委托書須公證,其中香港、澳門出具的公證委托書應(yīng)經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司、中國法律服務(wù)(澳門)有限公司家章轉(zhuǎn)遞;臺灣地區(qū)出具的公證委托書應(yīng)經(jīng)?;鶗D(zhuǎn)遞,由中國公證員協(xié)會或各省公證員協(xié)會確認;
非中國國籍自然人委托出售或受讓登記的,委托書須公證,其中與我國有外交關(guān)系的國家出具的公文證書須經(jīng)中國駐該國使、領(lǐng)管認證)
④出售未成年人房產(chǎn)的,需提交為未成年人利益的書面保證;
購房人為未成年的,須提交監(jiān)護關(guān)系證明。
⑤轉(zhuǎn)讓房屋時,按照有關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅、個人所得稅等稅費。
轉(zhuǎn)讓方承擔:交易手續(xù)費、營業(yè)稅等。
受讓方承擔:登記費、交易手續(xù)費、配圖費、契稅、合同印花稅(個人購買住宅免交)、權(quán)證印花稅等。
自受理登記后10個工作日辦結(jié)
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